Нужно ли согласовывать с соседями перепланировку балкона? Разъясняет Верховный суд

Жильцы многоквартирных домов знают, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся лестничные площадки, лифты и шахты, крыша и подвал. Если что-то из этого реконструируется, то нужно согласие не менее 2/3 всех собственников. А если уменьшается - согласие 100 процентов собственников.

Но мало кто знает, что балкон также требует согласования с соседями.

Жительница Краснодара имеет в собственности квартиру. Без всяких разрешений и согласований она увеличила свой балкон, над балконом смонтировала козырек и демонтировала часть стены. Администрация города неоднократно направляла ей предписания о приведении балкона в прежнее состояние, но хозяйка их проигнорировала.

Тогда администрация пошла в суд с иском о продаже этого жилья с публичных торгов. К этому иску присоединились собственники квартиры снизу. Они жаловались, что козырек на балконе собственницы полностью перекрывает им обзор, и требовали все демонтировать. Спор заметил портал Право ru.

Дама подала встречный иск и требовала оставить ее квартиру в перестроенном состоянии. Она предоставила суду несколько заключений, согласно которым переделки не нарушают "конструктивно-прочных характеристик здания", не угрожают жизни и здоровью, соответствуют действующим нормам и правилам - строительным, санитарным, пожарным и прочим. Собственница пояснила, что уже пыталась узаконить балкон в комиссии администрации, но ей там отказали.

И районный суд встал на сторону хозяйки. Он сослался на заключения экспертов и обратил внимание, что истцы не представили доказательств нарушения их прав произведенной перепланировкой.

Тогда соседи и чиновники обжаловали это решение. Краевой суд велел сделать повторную экспертизу. Ее результаты были такими же, как и предыдущих экспертиз. А еще дама представила согласие 49 собственников других квартир в этом доме на сохранение в перепланированном состоянии своего жилья.

На основании этих доказательств апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе. Но Верховный суд РФ с коллегами не согласился. Он напомнил о статье 26 Жилищного кодекса, в которой сказано, что переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ни того, ни другого у хозяйки увеличенного балкона не было. Кроме того, балконные плиты входят в состав общего имущества, а уменьшение размера такого имущества возможно лишь с согласия всех собственников. Так сказано в статье 36 ЖК. И 57 собственников дома категорически возражают против расширения балкона и его присоединения к квартире - их обращение есть в материалах дела. Значит, дама не выполнила установленный законом порядок перепланировки и переустройства квартиры. ВС велел направить дело на новое рассмотрение.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-164.

Источник: Российская газета от 20.07.2025